アメリカのＲＥＩＴ
不動産証券化商品の理想があるともいわれとるアメリカのＲＥＩＴ。日本版ＲＥＩＴがえっとの方に注目されたなぁ実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられますけぇねぇ。
アメリカにおいてＲＥＩＴが急成長をとげた背景にゃぁ、ＲＥＩＴの制度改善がまずあげられますが、なによりもアメリカ経済の活況がええこと、ほいでＵＰＲＥＩＴってゆー新たなしゅうみが登場したことやら様々な要因が積み重なったこともありＲＥＩＴが一大市場を築いたともいわれとるんじゃけぇねぇ。ＲＥＩＴの投資対象物件の種類としちゃぁ多岐にわたっとり、オフィスはもとより産業施設、アパートやらの居住用物件をはじめホテルやゴルフ場、医療介護施設、倉庫、店舗、ショッピングセンターやらがあり歴史的にもさまざまな制度上の改正を経て現在のＲＥＩＴが成り立っとるんじゃけぇねぇ。また年金等からのばり多いぃ資金が流入したことによりＲＥＩＴの市場規模が飛躍的に拡大した経緯があるんじゃ。
アメリカにおいてのＲＥＩＴは実は１９６０年にゃぁはぁ登場しとるんじゃけぇねぇ。ネットバブルの影響で資金は成長性の高いＩＴ関連株に向かったときもあり一時停滞した感のあるＲＥＩＴじゃが、ネット株の暴落後は、もっぺんＲＥＩＴに資金が戻っとるんじゃけぇねぇ。
現在、運用対象としてんにゃぁならん商品になっとるＲＥＩＴじゃが、個人投資家から機関投資家、ほいで公的資金まで取り込んで今でもなお成長を続けとるんじゃけぇねぇ。
日本版ＲＥＩＴは米国ＲＥＩＴの影響を強く受けとり基本的枠組みにおいちゃぁ制度自体をそのまま受け継いでいる形になっとるんじゃが違う点も比較的おゆぅみられますんで完全に一致しとるわけじゃぁなぁんじゃぁ。
ほぃじゃがアメリカのＲＥＩＴの市場規模、人気の高さは日本においても頻繁に投資関連本でも特集されとりＲＥＩＴが話題になるなぁこういったことからも時間の問題じゃったんじゃろぉ。
アメリカのＲＥＩＴはどっちかってゆーと特化型と呼ばれとるもんで対象不動産物件を絞っとるんが特徴ともいえますけぇねぇ。そういうこともありそれぞれのＲＥＩＴにゃぁカラーがあるんじゃ。物件を特化しとるもんやある地域を集中的に対象にしたもんやら様々なもんがあり投資家が自分にあったポートフォリオが組めるようになっとるんじゃけぇねぇ。
一方日本のＲＥＩＴの特徴としちゃぁ比較的さまざまな不動産がＲＥＩＴに混在しとりどっちかってゆーたぁぁポートフォリオが組まれとるタイプが多いともいわれとるんじゃけぇねぇ。こがぁな日本のＲＥＩＴは今後アメリカ型に変化していくんは間違いがないたぁ思われいくつかそがぁな兆候もはぁでいてきとるようじゃぁ。
