商品の違い
ファンドで運用しとる不動産の種類によって、商品の性格に違いが大きゅぅでいてくることがあるんじゃが、こういった商品の違いに関しちゃぁいくつかの目論見書の運用方針やらを見比べていくとわかるんじゃけぇねぇ。
日本版ＲＥＩＴに関してもアメリカで大ブレイクしたＲＥＩＴと同じような仕組みを持っとるんじゃがやっぱし細かい点で日本独自のルールがあったりするんじゃので目論見書はきちゃっと読むべきじゃろぉ。
不動産投信は、それぞれの商品によって運用しとる不動産の種類が異なっとり、たとえてゆぅたらある商品はオフィスビルを対象としょぉったり、ショッピングセンターを投資対象の中心においとる商品もありそれぞれ特徴があるんじゃ。またきょうびじゃぁこれらを組み合わせた複合型商品ってゆーもんも人気がでいてきとり、ますますＲＥＩＴの市場は拡大傾向にあるんじゃ。
不動産投資信託にゃぁいくつかの種類にわけることが出来るんじゃが、会社型と契約型、ほいでオープン・エンド型とクローズド・エンド型ってゆーもんに分類することがでける。
会社型ってゆーもなぁまず、最初に投資法人を設立し、投資家がその投資主となるんが特徴じゃぁ。リターンとなる源はその投資法人の運用収益からとなるんじゃけぇねぇ。
一方、契約型ってゆーもなぁ、信託契約により資産運用会社または投資家が信託銀行に資金を委託し運用を行わせるもんでその運用収益の分配を受けるタイプのことをさするんじゃ。
両者の違いってゆーなぁ会社型のほうじゃぁ投資家が投資主として投資主総会においての議決権を行使できるところにあるんじゃ。投資主として議決権を行使することによりファンドの運営を監視でき、さらに自己責任が徹底されとるところじゃろぉ。
こういったことから商品設計の自由度が高いなぁ会社型のほうになるんじゃけぇねぇ。
オープン・エンド型とクローズド・エンド型の違いに関しましちゃぁ、オープンエンド型は随時解約が可能な証券を発行しとるけぇその発行証券をファンド自体が買い戻すことがでけるもんをいいますけぇねぇ。逆にクローズド・エンド型ってゆーなぁ解約が不可能な証券を発行しとるけぇその発行証券をファンド自体が買戻しを行えんもんをさするんじゃ。
オープン・エンド型の特徴は投資家はいっつも時価で買戻しを請求できる点があり流動性、換金性に優れとるといわれとるんじゃけぇねぇ。またクローズド・エンド型の特徴としちゃぁ解約がないので長期的な運用が可能になっとる点があげられるじゃろぉ。
こんようにＲＥＩＴにゃぁいくつかの種類があり、さらに賃料からの安定した配当を重視するタイプの商品から安く購入した不動産をリニューアルして売却益を得ることで投資家に分配するタイプの商品やら様々な不動産投資運用をしとるんじゃけぇねぇ。いずれにせよ目論見書を熟読し自分にあった投資運用先をみつけるようにすることを心がけましょう。
